首套房和二套房的區別 福州首套二套房認定標準新鮮出爐 舉例分析

家庭名下有兩套房,卻能都算作首套房;家庭現名下有兩套房,擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房。“4·11”新政后,不少市民在申請享受稅收優惠時,遇到了這樣的問題。對此,福州市明確首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定等標準。

首套、二套認定標準:

4月11日起(含11日),福州市調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策執行細則。其中,購房套數的認定主體改以家庭為單位,同時,個人轉讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權證記載時間孰先原則認定,不再按原購房合同簽訂時間認定。

首先,購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況,配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報住房的購房時點(合同時間或法律文書時間)情況認定。子女年滿18周歲的,與父母分別以不同家庭認定。

其次,首套房、二套房按申報住房的購房時點認定。購房時間,商品房以合同簽訂時點(網簽)為準,二手房以受理時點為準。

第三,住房套數按市場方式取得的商品住房套數計,不含經濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。如張三擁有一套房改房,不計入套數;但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房,應計入李四名下套數。

第四,住房包括新建商品住房和存量二手住房,個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數。

第五,共同購買房屋的購房人,如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優惠政策,則全體購房人都無法享受優惠政策。如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優惠的,則各人根據所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優惠政策。

首套房和二套房的區別 福州首套二套房認定標準新鮮出爐 舉例分析

下面我們來舉例看看究竟該如何認定?

例1 :

張三和配偶、未成年子女共同購買一套二手住房,則該房為首套房。

例2 :

張三和配偶已擁有二套房,1套房改房,另1套為二手住房,有一兒子已成年。現張三和配偶再購買1套住房,由于房改房不計套數,則新購房為二套房。

例3 :

張三家庭共有2套房。第1套為一手房,購房時間2012年3月1日,尚未辦證,準備在近日辦證;第2套為二手房,去年交易辦證。則,按現辦證一手房的購房時點計,該房為家庭首套房。

例4 :

張三和妻子今年剛結婚。2年前,各自以自己名義購買了一套一手房,現申請辦證。則,現辦證時,張三和妻子所購房均為首套房。

例5:

張三家庭現名下有兩套房:1套二手住房,2009年1月辦證;另1套一手房,購房合同時間為2010年6月1日,現申請辦證。經查,2010年12月1日張三曾賣掉另一套住房,該住宅系張三2009年10月購買。因此,盡管說張三家庭現名下包括未辦證房在內只有2套房,但按尚未辦證的一手房購房時點,張三家庭共有3套房,則擬辦證的一手房為三套房。

例6 :

張三和配偶名下有2套住房,均為市場取得方式;兒子今年剛滿18歲,2年前,該家庭以兒子名義購買了1套一手房(2014年7月1日簽約),現申請辦證。則,現辦證的一手房按購房時點,張三的兒子尚未成年,需和父母一起計算住房套數,則現辦證的一手房為三套房。

  

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